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宝中豪宅均价8.5万卖8成,抢房土豪半数是潮汕人

深圳新浪房产 2018-06-20 10:28:49

1月27日,宝中豪宅新锦安一号公馆开盘,共推出164套250-300平大平层户型,引来300多土豪现场抢房,最终卖出130多套房。官方数据显示,项目最终销售率约为83%,整体均价8.5万/平。


记者在现场了解到,购房者中不少是潮汕籍人士,250平户型最为走俏,总价区间约为1800-2200万之间。据现场购房者介绍,低楼层房源被一抢而空,甚至有中介兜售房号,高楼层还有部分房源,每层价差10-50万元。



有业内人士指出,豪宅市场相对普通住宅来说,需求受季节性影响相对较小,开发商短期内对市场预期看好,所以会在春节前积极入市,但是要担心房价再上涨下去,会与购房者的购买力脱节。



潮汕人领衔 深圳投资客比例达30%

“房源大多在7-9万,和旁边的壹方中心差不多价格。”开盘现场,一位女士告诉乐居记者,今天来选房的主要都是潮汕人,不少是为家族置业和个人投资而考虑。另一位以2175万总价购买了25楼250平户型的人士则表示,圳潮汕籍购房者的购买力很是惊人,此次售出的约8-9成房源中,至少一半是潮汕人,不少人甚至提前选定了房源。



去年不少豪宅的开盘现场,潮汕人的购买力已经展现。在记者参与的宝能公馆、恒裕滨城等项目的开盘,潮汕人豪掷过亿资金,购置数套房产的案例比比皆是。根据深圳链家市场研究中心监测,潮汕人购房比例在广东户籍中甚至占比达21%左右。“他们非常具有投资的眼光,加之很多亲戚朋友都在深圳,其中投资楼市者甚多。”链家分析师指出。


深圳中原也指出,随着2015年末翘尾行情继续维持,预计在1月份市场都仍将维持亢奋状态,当前深圳投资客的比例高达30%。“而豪宅市场相对普通住宅来说,需求受季节性影响相对较小,即使价格高,卖得好也不出奇。”深圳中原地产研究中心经理王飞介绍。


不过也有分析指出,春节淡季之后,市场在深圳外来人口回乡造成的季节性“被动熔断期”中是否会有一定的冷静,尚未可知。深圳中原董事总经理郑叔伦就表示,虽然目前大环境来看新盘销售比较满意,但是房价再上涨下去,会与市民购买力脱节,不宜盲目乐观。“目前房价已经涨幅比较大,短期升价空间不可能一直那么大,短线投资要谨慎,长期投资还是可以的。”郑叔伦提醒到。


购房者接受度提高 认为8万均价合理

“这个价格算是合理的,宝中均价去年都已经8字头了。”一位以2007万总价购买14楼250平的女士认为,宝中目前遍地是豪宅,房价水平被提升上来很正常。


而得知宝中豪宅均价破8万之后,不少网友也表示能够接受这个价格,甚至有网友认为未来前海周边区域的房价破10万也很正常。“大前海都在7-8万了,这个项目位置相当好,户型尺度也做得很好。”世联行人士亦有同样评价。独立经济学家金岩石日前也高调声称,前海未来五年卖不到30万/平就是开发商的耻辱,似乎也在为前海周边房价的上涨推波助澜。


综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,如果信贷调控政策加大力度,今年深圳楼市的“高温”应该会有下降的机会,但不一定会带来降“高价”,至少不会大幅降价。据了解,在深圳中原统计的元旦后热点楼盘涨幅盘点中,甚至有楼盘新售产品价格,较去年上一期产品涨幅高达61%。


“深圳楼市早已被开放性的经济模式,塑造成一种居住与投资共生型的复合业态,大量的来自深圳本土以及外部的资金不断进出楼市,形成常态,谁要想把深圳楼市的投资属性剥离出去都无法做到了,这就是深圳楼市的现实。”宋丁表示。



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